Svenska Bolån

Ombildning steg för steg

1. Bilda bostadsrättsförening och utreda förutsättningarna

Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult bildar bostadsrättsföreningen och registrerar den hos Bolagsverket tillsammans med stadgarna. Minst tre ledamöter och en revisor behövs. Vi gör i ordning, tar in och sammanställer skriftliga intresseanmälningar från hyresgästerna. Det behövs uppgifter om fastigheten t ex hyresavtal, hyresgästförteckning, driftkostnader, ritningar och uppgifter om renoveringar och skick. Allt detta ombesörjs av Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult.

Vi ordnar informationsmöten med alla hyresgästerna där minst två representater från Svenska Bolån Ombildning/ombildningskonsult är närvarande för att berätta om möjligheterna och de preliminära villkoren för ombildningen och besvara frågor. Därefter har vi hög tillgänglighet för tillkommande frågor.

2. Ekonomisk plan och ombildning

Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult beräknar fastighetens värde dels utifrån statistik från tidigare försäljningar i området, dels enligt ett avkastningsvärde på hyresfastighetsmarknaden. Vi förhandlar pris, garantier och övriga villkor med fastighetsägaren för att få bästa villkor för föreningen. Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult in offerter från banker, försäkringsbolag och fastighetsförvaltare. När det gäller intag av offerter från banker har vi unika fördelar,(se nedan, Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult ger din förening unika fördelar)

Vi upprättar boendekostnadskalkyler för bostadsrätterna och beräknar månadsavgift och insats per lägenhet. Tillsammans med styrelsen kallar vi till informationsmöte med hyresgästerna där vi presenterar och förklarar kalkylerna och skillnaderna mellan att bo i bostadsrätt och hyresrätt.

En besiktningsman besiktigar fastigheten för att fastställa skick och framtida renoveringsbehov och renoveringskostnader. Besiktningen är obligatorisk för den ekonomiska planen. Den ekonomiska planen är bostadsrättsföreningens budget och innehåller bland annat en beskrivning av fastigheten, tidpunkt för upplåtelse och inflyttning, kostnad för fastigheten, kostnader för underhåll och kostnader för andra åtgärder av betydelse, finansieringsplan, löpande kostnader och intäkter, andelstal, insatser och årsavgifter m.m.

Den ekonomiska planen fastställs av styrelsen och skall granskas av två av Boverket utsedda intygsgivare. Den ekonomiska planen måste vara helt klar innan föreningen får överlåta lägenheterna till föreningens medlemmar, så att alla vet exakt vilket ekonomiskt ansvar de tar som medlemmar.

Svenka Bolån Ombilning/Ombildningskonsult bistår föreningen med att kalla till extra föreningsstämma för beslut om fastighetsköpet, samt leder stämman och för protokoll. För att en bostadsrättsförening skall få köpa sin fastighet krävs att minst 2/3 delar av hyresgästerna röstar ja till att föreningen skall köpa fastigheten på en extra föreningsstämma. Föreningens ekonomiska plan och besiktningsprotokollet ligger till grund för stämman och vi går igenom dessa dokument på stämman.

3. Överlåtelsen

Den ekonomiska planen skall därefter registreras hos Bolagsverket för att bostadsrättsföreningen skall få upplåta lägenheterna med bostadsrätt.

Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult upprättar alternativt granskar tillsammans med styrelsen köpekontraktet mellan fastighetsägaren och föreningen. Pris, tillträde, garantier, friskrivningar och andra villkor skall klart framgå.

Därefter upprättas upplåtelsehandlingar till de nya bostadsrättsinnehavarna. Upplåtelsehandlingarna är bostadsrättsbevis och kvitto på att de nya bostadsrättsinnehavarana har betalat och äger bostadsrätten.

Medlems- och lägenhetsförteckning upprättas där uppgifter om bostadsrättshavare och pantsättningar av bostadsrätterna införes. En bostadsrättsförening är skyldig att föra medlems- och lägenhetsförteckning. Det största ansvaret för föreningen är att kontrollera att bostadsrätterna inte pantsätts flera gånger till olika långivare. Oftast ger föreningen förvaltaren i uppdrag att föra registren.

4. Upplåtelsen

Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult ombesörjer all formalia i upplåtelsemomentet bland annat ansökan om kommunal förköpsprövning, upprättar köpebrev och likvidavräkning. Ansökan om lagfart görs för att registrera Bostadsrättsföreningen som ägare av fastigheten. I det fall fastigheten paketerats i ett aktiebolag ombesörjer vi att optimera strukturen tillsammans med vår skattejurist på det för föreningen förmånligaste sättet.

Styrelsen undertecknar upplåtelsehandlingar för varje medlem. I handlingen kvitteras erlagd insats. Medlemmarnas lån till insatsen och föreningens gemensamma lån placeras i den bank som styrelsen valt efter upphandlingen. Lägenheten utgör säkerheten för medlemslånet. Varken borgen eller annan tilläggssäkerhet behövs. Banken kan erbjuda tilläggslån för att möjliggöra lägenhetsrenovering. För banken är ombildningar attraktivt. Säkerheten för banken är god då det oftast finns ett betydande övervärde i lägenheterna tack vara att de köps under marknadspriset.

Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult ser till att fastigheten är fullvärdesförsäkrad på tillträdesdagen utifrån de offerter vi erhållit av försäkringsbolagen. Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult tecknar en ansvarsförsäkring som skyddar styrelsens medlemmar i styrelsearbetet.

Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult tar in offerter från olika förvaltningsbolag och hjälper styrelsen att utvärdera dessa och bistår föreningen i att starta en fungerande fastighetsförvaltning. Observera att Svenska Bolån Ombildning/Ombildsningskonsult har klara ramavtal klara att tillgå för föreningen. Dessa ramavtal är förhandlade för fler föreningar tillsammans. Föreningens erbjuds lägsta möjliga pris på ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, försäkring, el och sophämtning. (se nedan, Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult ger din förening unika fördelar).

En jurist går igenom rutiner med den nya styrelsen och bistår med assistans t ex vid hanteringen av hyresgästfrågor för de som väljer att kvarstanna som hyresgäster och inte köper sina lägenheter.



Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult ger din förening unika fördelar:

- Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult tar del av Svenska Bolåns ränteförhandling. Föreningen och du som privatperson kommer via Svenska Bolåns ränteförhandling erbjudas lägsta möjliga räntan. Ingen annan aktör/Ombildare ränteförhandlar för större belopp än Svenska Bolån.

- Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult tar del av de ramavtal som Svenska Bolån har. Detta innebär att er nya förening får låga kostnader och kvalité på nya tjänster på såväl kort som på lång sikt. Ramavtalen är förhandlade för fler föreningar tillsammans och därför garanteras både pris och kvalité.

- Er nya förening erbjuds att bli medlem hos Svenska Bolån. Föreningen erbjuds styrelsestöd i form av kostnadskontroll via ränteförhandlingar, rådgivning och uppföljning. Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult inte bara ombildar, vi följer upp er nya förening. Vi arbetar aktivt för bra organisation och kostnadsstruktur.

När er nya förening skall köpa fastigheten kommer köpeskillingen till största delen via lån. Räntekostnaden är alltid den enskilt största kostnadsposten för nybildade föreningar, därför är Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult ett naturligt val.

Under ombildning är två ombildare kontaktbara för respektive förening, alltid en med gedigen erfarenhet. Vi har hög tillgänglighet och arbetar med stort engagemang


Garanti

Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult lämnar alltid fast pris i offerten. Ombildningskostnaden är beroende av storleken på föreningen och arvode utgår endast om ombildningen lyckas. Vi ombesörjer att föreningens styrelse skyddas av ansvarsförsäkring.


Vill du kontaktas av Svenska Bolån Ombildning/Ombildningskonsult för information, rådgivning eller för ett ev. framtida möte (kostnadsfritt). Anmäl dig nedan.

• Namn
• E-post
• Telefonnummer
• Info (frivilligt)
•